Hisseli tarla satışı nasıl olur

hisseli tarla satışı nasıl olur

Hisseli tarlayı satmak için, diğer hissedarların onayına veya rızasına gerek kalmadan kendi hissenizi tek başınıza üçüncü bir kişiye satabilirsiniz. Satış işlemi için Tapu Müdürlüğüne başvurmanız gerekir. Ancak bu süreçte diğer hissedarların şufa (ön alım) hakkı ve tarım arazisi kuralları devreye girer.

Hisseli tarla satışı sürecinin işleyişi ve dikkat edilmesi gereken temel noktalar şöyledir:

Satış Süreci ve Devir

Tek Başına Satış: Paylı mülkiyet tapunuz varsa, diğer ortaklardan imza veya onay almanıza gerek yoktur. Kendi payınızı dilediğiniz kişiye satabilirsiniz.
Tapu Başvurusu: Alıcı ve satıcı gerekli belgeleri (Tapu aslı veya bilgileri, nüfus cüzdanları, DASK (varsa), belediyeden rayiç bedel belgesi) hazırlayarak Tapu Müdürlüğüne randevulu başvuru yapar.
Tapuda Resmi Senet: Devir işlemi sadece Tapu Müdürlüğünde düzenlenen resmi senet ile yapılır; taraflar arasında noterde yapılan yazılı satış sözleşmesi mülkiyet devri için geçerli değildir.

Şufa (Önalım) Hakkı Riski

Hisseli tarla satışlarında, diğer hissedarların yasal olarak önalım hakkı bulunur.
Siz hissenizi üçüncü bir kişiye sattıktan sonra, satışı öğrenen diğer hissedarlar (genelde 2 yıl içinde) mahkemeye başvurarak hissenin rayiç bedelini ödeyip satın alan kişiden kendi üzerlerine geçirilmesini (şufa davası) talep edebilirler.
Bu hakkın kullanılmaması için hissenin öncelikle diğer hissedarlara noter kanalıyla teklif edilmesi ve şufa haklarından feragat ettiklerinin belgelenmesi gerekir.

Tarım Kanunu Kısıtlamaları

Tarım arazilerinin bölünmesini engellemek amacıyla uygulanan yasal düzenlemeler nedeniyle; satılacak hisse büyüklüğünün (Tarım ve Orman Bakanlığının belirlediği) asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altına düşmemesi gerekir. Hissenizin bu şartlara uygun olup olmadığını e-Devlet üzerinden veya Tarım İl/İlçe Müdürlüklerinden teyit edebilirsiniz.

Miras Kalan Tarlalar (Elbirliği Mülkiyeti)

Eğer tarla miras yoluyla kalmış ve henüz mirasçılar adına ayrı ayrı hisselendirilmemişse tapu elbirliği (iştirak) mülkiyeti olarak görünür.
Bu durumda hissenizi tek başınıza satamazsınız. Satış için ya tüm mirasçıların tapuda hazır bulunması gerekir ya da intikal (mirasın resmi olarak paylaştırılması) işleminin yapılarak tapunun paylı mülkiyete çevrilmesi zorunludur.

Uzlaşmazlık Durumu: Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)

Eğer hissedarlar arasında satış konusunda anlaşmazlık varsa veya herkes kendi payını satmak istiyor ancak ortak bir yol bulunamıyorsa; hissedarlardan herhangi biri Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) davası açabilir.
Bu dava sonucunda tarla mahkeme kararıyla açık artırma yoluyla satılır ve elde edilen para hisse oranlarına göre hissedarlar arasında paylaştırılır.

Hisseli tapu devri yaparken yasal hak kayıpları yaşamamak ve süreci resmi kaynaklar üzerinden teyit etmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü web sitesini ziyaret edebilirsiniz.

Hisseli tapularda karşılaşılabilecek hukuki riskler ve önalım hakkı süreçleri hakkında ayrıntılı uzman değerlendirmeleri için bu videoya göz atabilirsiniz:

Caddebostan emlak olarak